Inhalt

• Schrëtt
• Tipps
• Warnungen

D'Propriétéit déi vun der Bank gehéiert ass normalerweis Immobilien, de Kaf vun deem gouf vun der Bank finanzéiert, awer de Standard vum Prêt huet d'Bank gezwongen d'Propriétéit zréck an hire Besëtz ze huelen. Well d'Banke net haaptsächlech am Immobilieverwaltungsgeschäft sinn, lëschte se Eegeschafte fir ze verkafen op enger "wéi ass" Basis fir sou séier wéi méiglech ze verkafen. Geméiss de Bedéngungen ass de Keefer vun der Immobilie verantwortlech fir den Zoustand vun der Immobilie, wat och ëmmer muss gemaach ginn, all néideg Reparaturaarbechte ginn dem Keefer besuergt, wann net anescht uginn. Just wéi d'Banke Wunnimmobilien finanzéieren, finanzéieren se och kommerziell Immobilien an deementspriechend dacks kommerziell Immobilien ze verkafen.

Schrëtt

1. 1 Fannt Annoncë vu kommerziellen Eegeschafte fir ze verkafen vu Banken. Et ginn eng Rei Weeër wéi Dir dës Objete fannt:
   • Consultéiert mat engem Immobilien Agent deen op Bankimmobilien spezialiséiert ass. Et wäert besonnesch hëllefräich sinn wann Dir en Immobilier mat Erfarung a kommerziellen Immobilientransaktioune mat Banken fannt.
   • Rufft lokal Banken un a frot mat engem aus der Immobilien Ofsaz Departement ze schwätzen. Déi meescht Banken hunn entweder eng spezifesch Departement oder e Manager dee mat esou Immobilien schafft an all seng Charakteristike kennt.
   • Follegt déi lokal Press fir Immobilienauktiounen. Banken probéieren ëmmer hir Saache op Auktioun ze stellen ier se se fir e fixe Präis ze verkafen ubidden. Statistike weisen datt déi meescht vun den Objeten déi op Auktioun goen ni op Auktioun verkaaft ginn. Dofir sinn Auktiounen e gudde Wee fir kommerziell Eegeschafte z'identifizéieren déi geschwënn um Maart erschéngen.
2. 2 Sammelt Suen fir eng Acompte an Expertise. Am Géigesaz zu Hausprêten, déi dacks keng Acompte erfuerderen, musst Dir op d'mannst 25 Prozent vum Verkafspräis zur Verfügung stellen fir e kommerziellen Prêt ze kréien.
3. 3 Kritt Virausbezuelung fir e kommerziellen Prêt. Dir musst déi folgend Informatioun ubidden fir fir e kommerziellen Prêt ze qualifizéieren:
   • Äre Geschäftsplang. Dëst ass net néideg wann Dir en Appartementhaus kaaft an deem Dir selwer wunnt. Amplaz musst Dir aktuell Locataire mat existente Mieter ofginn oder ënnerschriwwene Lease mat Mieter, déi eragoen.
   • Finanzberichter vun Ärem Geschäft. Dës enthalen Bank Aussoen, Steiererklärungen, Akommes a Käschte Aussoen, Bilan, an alles anescht wat de Kredittgeber Iech freet Är Prêt Remboursement Optiounen z'iwwerpréiwen. Wann déi kommerziell Immobilie déi Dir plangt ze kafen en Appartementhaus ass, da musst Dir Är eege finanziell Aussoen ofginn.
   • Beweis vun der éischter Bezuelung.
4. 4 Sammelt Informatioun aus Immobilielëschten ier Dir eng Offer maacht:
   • Kopie vun all Examen déi gemaach goufen.
   • All Reparatur vun der Immobilie déi d'Bank averstanen ze bezuelen.
   • Gëtt et eng speziell Form "wéi ass" déi Dir musst ënnerschreiwen.
   • Wéi laang dauert et bis d'Bank Är Offer akzeptéiert oder refuséiert? Dir kënnt och e Konter Offer vun der Bank erwaarden.
   • De Wee fir Är Propositioun ze schécken.
5. 5 Maacht eng Offer op der Lëscht vun engem Immobilien. Gitt eng Offer of fir eng Immobilie ze kafen berécksiichtegt déi folgend:
   • Berechent wéi vill d'Finale Käschte sinn, a gitt sécher datt Dir dee Betrag bei der Hand hutt.
   • Sidd virsiichteg net ze nidderegen Präis ze bidden, oder Dir riskéiert datt d'Bank Iech net eescht als Keefer hëlt. Consultéiert mat engem Immobilien deen op kommerziell Immobilie spezialiséiert ass.
   • Gitt eng Klausel un, déi Iech erlaabt d'Transaktioun z'evitéieren wann d'Konstruktiounsexpertise Probleemer mam Objet weist deen Dir als inakzeptabel ugesinn.
   • Sidd virbereet op eng Géigewier Offer. Banken akzeptéiere selten eng éischt Offer fir eng Immobilie ze verkafen an äntweren allgemeng mat engem Konter Offer. Maacht dëst berücksichtegt wann Dir Är éischt Offer maacht, a sidd bereet fir de leschte Verkafspräis ze verhandelen.
   • Befestegt Äre Prêt Virausbezuelung op Är Propositioun.
6. 6 Gitt sécher datt déi kommerziell Immobilie an engem akzeptablen Zoustand fir Iech ass. Wann Är Propositioun ugeholl gouf, astellen déi folgend Professionneller:
   • Bauinspekter. Den Inspekter mécht eng grëndlech Bewäertung vum Zoustand vun der Immobilie a gëtt Iech e schrëftleche Bericht iwwer all noutwendeg Reparaturen, souwéi opmierksam ze maachen op wat Dir kënnt verbesseren.
   • Titel Agent. Den Tittelagent muss eng grëndlech Untersuchung vum Tittel maachen fir sécherzestellen datt den Tittel propper ass an datt d'Propriétéit tatsächlech verkaaft ka ginn.
7. 7 Gitt e Konter Offer of wann d'Propriétéit onerwaart Reparaturen braucht, déi Dir ubitt d'Bank ze bezuelen. Iwwerpréift d'Konditioune bis béid Säiten zefridden sinn.
8. 8 Schafft mat Ärem Kredittgeber fir den Deal ofzeschléissen. Dëst beinhalt all zousätzlech Dokumenter un de Kredittgeber an der Tittelfirma ze liwweren déi se brauchen fir de Prêt zou ze maachen.

Tipps

• Wann d'Bank Är Offer net déi éischte Kéier akzeptéiert, bleift d'Immobilie iwwerwaachen. Wann et um Maart fir eng laang Zäit bleift an Dir mierkt datt de Verkafspräis erofgeet, kann d'Bank méi empfindlech fir Är Propositioun sinn wann Dir se nei aféiert.

Warnungen

• Et ass perfekt wouer datt d'Banke hir kommerziell Immobilie séier wëlle verkafen, awer dat heescht net datt Dir onbedéngt fäeg ass Immobilie ze kafen ënner engem Maartwäert. Banken sichen ëmmer erëm d'Quantitéit u Suen ze recuperéieren déi hir Prêtere si wéinst Default schëlleg sinn, an dëse Betrag iwwerschratt normalerweis de Wäert vun der Immobilie, soss géifen de Prêt d'Propriétéit selwer verkafen an d'Bank bezuelen.