Inhalt

• Schrëtt
• Method 1 vu 4: Ugefaangen
• Method 2 vu 4: Keefer unzezéien an Äert Heem ze weisen
• Method 3 vun 4: Kritt séier eng Offer
• Methode 4 vu 4: Ofschloss vun engem Deal
• Tipps
• Warnungen

Äert Heem ze verkafen ouni Agent kënnt Iech vill Sue spueren.Wéi och ëmmer, et gëtt e Grond firwat déi meescht Leit léiwer professionnell Hëllef sichen beim Verkaf vun hirem Heem - Immobilien ze verkafen erfuerdert vill Aarbecht, technescht Wëssen a vill Gedold. Egal ob Dir en Haus fir d'éischte Kéier verkaaft oder Dir wëllt just Är Vergaangenheet Feeler vermeiden, Dir musst ufänken mat engem gudden Handlungsplang zesummenzestellen.

Schrëtt

Method 1 vu 4: Ugefaangen

1. 1 Haus botzen. Wann Dir decidéiert Äert Heem ze verkafen, botzt alles vum Keller bis op d'Dachgeschoss. Vergiesst net iwwer déi Plazen, déi an der Regel selten gewäsch a gereinegt ginn - Baseboards, Jalousie, Fensterbiller, Daachrennen. E proppert Haus erlaabt Appraiser et am beschtméigleche Liicht ze gesinn an ze schätzen. An, natierlech, e proppert Heem ass méi attraktiv fir potenziell Keefer.
   • Wann Dir Äert Heem ze gutt kennt, kënnt Dir vläicht keng Wichtegkeet un d'Notzung leeën fir e puer Beräicher ze botzen. Awer potenziell Keefer bezuele bestëmmt drop. Wann Dir de beschtméiglechen Androck op hinnen maache wëllt, benotzt d'Servicer vun enger Botzfirma, op d'mannst fir déi éischt Fréijoersbotz. Ënnerschätzt d'Muecht vun der impeccable Propretéit net.
   • Beim Botzen geheit de Müll aus dem Haus. Wann Dir Müll an onnéideg Saachen läscht, léisst Dir Äert Heem méi hell a méi grouss ausgesinn, well dat ass wéi d'Cliente wëllen. Dir wäert e groussen Ënnerscheed bemierken wéi Är Schränke, Buedzëmmer, Garage, a Veranda ausgesinn. Wann Dir et schwéier fënnt mat e puer Saachen ze trennen, betruecht se temporär an eng Aart Lager ze plënneren.
2. 2 Bewäert Är Immobilie. Natierlech wëllt Dir Äert Heem fir e méi héije Präis verkafen, awer Dir musst realistesch sinn. Vill Heemverkaaf versoen nëmme well hir Besëtzer dacks Präisser berechnen déi wäit iwwer de Maartwäert sinn. E puer Heembesëtzer wëllen just e gewësse Betrag u Suen a si net bereet ze haggelen. Eng professionnell Drëtt Partei Bewäertung vun Ärer Immobilie hëlleft Iech d'Präisbereich ze bestëmmen. Zousätzlech, eng Meenung vun enger net interesséierter Partei ze hunn garantéiert datt Dir keng Fuerderungen iwwer d'Iwwerwäertung vum Haus presentéiert gëtt.
   • Vertraut net nëmmen op Är Immobilie Steierbeurteilung. Vill Steierbeurteilunge si viru laanger Zäit al a reflektéieren net dat richtegt Bild vum Immobiliemaart.
   • Kuckt d'Käschte fir vergläichbar Eegeschafte. Duerch d'Analyse vun de Präisser bei deenen ähnlechen Haiser an Ärer Regioun verkaaft ginn, kënnt Dir och d'Präisbereich fir Äert Heem bestëmmen. Benotzt ëmmer vergläichend Daten fir eng realistesch Schätzung vum Wäert vun Ärer Immobilie ze kréien.
   • Benotzt d'Servicer vun engem Appraiser. En zertifizéierten Appraiser moosst d'Gebitt vun Ärem Heem an ugrenzend Land, fotograféiert, sammelt Daten iwwer de Wäert vun aneren Haiser ze verkafen an der Noperschaft an, baséiert op all dësen Donnéeën, den Duerchschnëttswäert vun Ärem Heem ze bestëmmen. En Appraiser kascht Iech vill manner wéi en Immobilienagent, an d'Käschte vun engem Haus, dat hie bestëmmt huet, si méi adäquat. Vill Banken sammelen Informatioun iwwer gutt Bewäerter, déi se kontaktéiere fir Refinanzéierung oder Hypothéikeprêten. Kontaktéiert Äre lokalen Bankzweigemanager fir e qualifizéierten Beruff. Wann Dir Är Expert Meenung kritt, maacht eng Kopie vum Dokument an haalt se op enger sécherer Plaz. Halt d'Original no bei der Hand sou datt Dir et potenziell Keefer kënnt weisen wann néideg.
3. 3 Maacht eng Hausinspektioun. Vill Standard Immobilieverkaafsverträg ginn dem Keefer d'Recht d'Immobilie z'inspektéieren, also sidd virbereet. Inspektéiert Äert Heem ier Dir eng Annonce dofir ofleeft. Mam Areeche vun enger allgemenger Inspektioun kënnt Dir forcéiert ginn d'Waasserversuergung an d'Kanalisatiounssystem, d'Heizung a Stroumversuergungssystemer ze reparéieren, asw. Vläicht gëtt als Deel vun enger allgemenger Inspektioun den Daach an d'Fundament vum Gebai iwwerpréift.Follegt d'Recommandatiounen a maacht all néideg Reparaturen. Zousätzlech Kontrollen op Ufro vum Keefer ginn normalerweis op seng Käschte gemaach.
4. 4 Bereet Äert Heem op d'Arrivée vun neie Besëtzer och ier Dir ze verkafen ass. Keefer sinn vun Natur faul. Wa se verstinn datt ier se an en neit Haus fir hir eege Freed wunnen, se zousätzlech Landschaftsgestaltung mussen ausféieren, e puer Sanitär an elektresch Aarbechten ausféieren, si se héchstwahrscheinlech refuséieren ze kafen, och wann alles anescht hinnen perfekt passt . Also léist dëse Problem - preparéiert d'Haus op déi nei Besëtzer am Viraus.

Method 2 vu 4: Keefer unzezéien an Äert Heem ze weisen

1. 1 Denkt un d'Virdeeler vun Ärem Heem. Ier Dir ufänkt ze verkafen, maacht eng Lëscht vun de Virdeeler vun Ärem Heem déi méiglecherweis Keefer unzezéien. Et kann e flotte Beräich sinn, eng Schoul an der Géigend, eng rezent Renovatioun, Plastiksfenster, nei Apparater, etc. Highlight dës Virdeeler an Ärer Oplëschtung. Vergiesst se net ze ernimmen wann Dir mat potenzielle Keefer schwätzt.
2. 2 Wielt déi richteg Zäit fir ze verkafen. Denkt drun datt den Immobiliemaart am Summer boomt - als éischt plënneren d'Leit léiwer wann et waarm ass, an zweetens mussen hir Kanner net an der Mëtt vum Schouljoer d'Schoul änneren. Fänkt am Abrëll oder Mee ze verkafen a fuert dëse Prozess de ganzen Summer weider. Wann d'Haus net um Enn vum Hierscht ze verkafen ass, wéckelt a probéiert d'nächst Fréijoer nach eng Kéier.
   • Passt op wat mam Immobiliemaart an Ärer Regioun geschitt. Wann Är Regioun eng Spike am Heemverkaaf erliewt, kann de Wäert vun Ärem Heem eropgoen. Ëmgekéiert, wann d'Demande fir Immobilie an der Regioun gefall ass, sidd Dir onwahrscheinlech gutt Suen fir Äert Heem ze kaafen. Fir keng Verloschter ze maachen, probéiert déi richteg Zäit ze wielen fir Är Annonce fir de Verkaf ofzeginn. Et kann derwäert sinn e puer Méint ze waarden fir Äert Heem fir e bessere Präis ze verkafen.
3. 3 Bereet Äert Heem vir fir de Keefer ze weisen. Dëst ass e ganz wichtege Schrëtt am Heemverkaafsprozess. Beim Surfen fänken potenziell Keefer hir Liewen an dësem Haus mental virzestellen. Wann se hir Fantasi net benotze well d'Haus ze clutter a dreckeg ass oder ze hell a sprëtzeg ausgesäit, betruecht datt Dir Är Chance verluer hutt. Wéi Dir Äert Heem fir Affichage virbereet, erënnert Iech drun esou grous, propper an ... sou typesch wéi méiglech auszegesinn.
   • Probéiert d'Quantitéit u Miwwelen an Ärem Heem op de Minimum noutwendeg ze reduzéieren. Wann Dir an dräi Méint kee Miwwel benotzt hutt, verkaaft se oder werft se ewech. Dëst wäert de Raum hëllefen grouss ausgesinn.
   • Inspektéiert all Raum a maacht kleng Renovéierung wou néideg. Préift d'Teppecher an d'Fensteren an all Raum a botzen se.
   • Passt op d'Äussere vum Haus op. Uproot Beem, déi vill vum Haus verstoppen, a ronderëm d'Ëmgéigend wäschen. Préift de Lack Zoustand vun der Fassad. Gitt Iech selwer an d'Schong vum Keefer!
4. 4 Verdeelt d'Wuert iwwer Äert Haus ze verkafen. Deen einfachste Wee ass e Ze verkafen Zeechen nieft dem Haus ze placéieren. Awer dëst ass net genuch.
   • Place Är Annoncen op thematesche Site. Wann Dir sozial Medien benotzt, kënnt Dir och do verkaafen ernimmen. Reklamm an Ärer lokaler Zeitung.
   • Annonce Flyeren verdeelen. Wann d'lokal Autoritéiten et erlaben, kleet se un d'Pole.
   • Fësch potenziell Keefer eraus wou méiglech. Kuckt mat lokalen Bankemanager a Schouldirekteren ob se eng Famill kenne geplangt en Haus ze kafen. Wann et eng Firma an der Géigend ass déi dacks Wunneng fir hir Mataarbechter kaaft, da kontaktéiert Human Resources a loosst se wëssen datt Dir en Haus hutt wat Dir bereet ze verkafen. Maach däi Bescht.
   • Benotzt Wuert vum Mond. Sot Är Frënn, Famill, Kollegen iwwer de Verkaf vum Haus.Verspriechen hinnen eng Belounung (wéi eng Fläsch deierem Wäin oder Owesiessen an engem Restaurant) wa se Iech hëllefe kënnen e Keefer séier ze fannen.
5. 5 Wësst wéi Dir Äert Heem presentéiert. Wann potenziell Keefer oder hir Mieter en Haus wëllen ukucken, probéiert benotzbar ze sinn. Vläicht kënnen e puer Keefer e Wonsch ausdrécken fir d'Haus während der Dageszäit ze gesinn wann Dir op der Aarbecht sidd. Wann Dir net an der Versammlung kënnt deelhuelen, frot Äre Frënd oder Äre Familljemember et fir Iech ze maachen.
   • Setzt e Marafet an Ärem Heem ier potenziell Keefer ukommen. Maacht Saachen op hir Plazen, wäscht dreckeg Wäsch, wäscht Platen. Luucht eng parfüméierter Käerz un, spillt liicht klassesch Musek am Hannergrond. Wann d'Wieder gutt ass, mécht d'Fënsteren op; wann net, brennt de Kamäin oder schalt den Heizung un. Dës Moossnamen maachen Äert Heem gemittlech a begréissend.
   • Gaaschtfrëndlechkeet weisen. Et schéngt offensichtlech, awer e puer ginn esou besuergt wann se Clienten treffen datt se d'Basisverhalenregele vergiessen. Begréiss Är Gäscht mat engem festen Handschlag. Stellt Iech vir a frot se selwer virzestellen. Soubal se an d'Haus erakommen, bitt hinnen e Glas Waasser oder e klenge Plëséier. Frot onopfälleg iwwer hiert Liewe (hu si Kanner? Hunn si gär Déieren?) A fuert d'Gespréich iwwer d'Haus weider, op Basis vun der empfangter Informatioun. Huelt se vu Raum zu Raum ouni presséiert. Ganz um Enn, frot ob se Froen hunn a wat se soss wëllen gesinn. Verloosst Är Kontaktinformatioun oder gitt eng Visittekaart. Sidd héiflech a gutt virbereet.
   • Probéiert dëst Evenement op eng positiv Manéier ze huelen. Sidd éierlech iwwer Äert Heem, awer wunnt net iwwer Mängel. Wann eng Scheedung, Aarbechtsverloscht, oder eng aner perséinlech Tragedie de Verkaf vun Ärem Heem ausgeléist huet, diskutéiert net iwwer Är Bedenken mat de Keefer. Loosst Äert Gespréich extrem positiv sinn, well Dir wëllt datt Är Gäscht d'Haus glécklech an zefridden mat der Méiglechkeet verloossen, déi se hunn.
   • Passt op Är Sécherheet op. Verstoppt all wäertvoll Saachen op enger net zougänglecher Plaz ier Dir Friemer an d'Haus bréngt. Loosst se net ouni Opsiicht bleiwen, awer wa se eng Zäit eleng wëlle sinn, loosst et an der Kichen oder am Haff sinn.

Method 3 vun 4: Kritt séier eng Offer

1. 1 Setzt eng Zäitlimit of, no där Dir Ären Ufropräis wäert erofsetzen wann Dir keng seriéis Offere kritt. Vill Verkeefer bidden hir Haiser zu himmelhéije Präisser un an halen se dann ze laang un. Bestëmmt d'Period wou Dir ufänkt de Präis ze reduzéieren, zum Beispill: "Wann ech keng Offere bannent zwee Méint kréien, wäert ech de Präis ëm 200.000 Rubel reduzéieren. Wann ech an den nächste 6 Méint nach ëmmer d'Haus net verkaafen, senken ech de Präis ëm nach 500.000. " En definitive Präisreduktiounsplang ze hunn an der Verontreiung vu Offeren hëlleft Iech eng roueg Entscheedung ze treffen a schlussendlech erlaabt Iech Äert Heem vill méi séier ze verkafen.
2. 2 Gitt Iech selwer an d'Schong vun de Keefer. Wann Dir eng eenzeg Offer net laang kritt hutt, maacht e Spadséiergank an der Noperschaft, kuckt ronderëm a frot Iech selwer: "Wëllt ech mäin Haus oder en anert Haus zu deem Präis kafen?" Denkt drun sou éierlech mat Iech selwer wéi méiglech ze sinn. Wann Dir fonnt hutt datt aner Haiser an Ärer Regioun besser Optioune sinn, ass et Zäit Ären Ufropräis ze senken fir Äert Heem méi attraktiv ze maachen.
3. 3 Ureiz erstellen. Fannt e Wee fir de Keefer e bëssen ze begeeschteren. Ënnerschätzt net d'Kraaft vun enger klenger Remise, Sécherheetsgarantien, oder just e léiwe Geste. Hei sinn e puer Saachen déi Appel un en Deal bäidroe kënnen:
   • Offer fir en Deel oder all d'Käschte vum Verkaf a Kaftransaktioun ze bezuelen. En Deal maachen wäert vill zousätzlech Käschte vum Keefer erfuerderen, also wann Dir Iech bitt dësen Deel vun de Käschte fir Iech selwer ze huelen, déngt dëst als en exzellenten Ureiz fir hien.
   • Gitt Heemgarantien fir potenziell elektresch Feeler doheem ze decken. Si belafen normalerweis nëmmen 10-20 dausend Rubel, awer si ginn engem potenzielle Keefer Fridden vum Geescht datt wann eppes falsch leeft, hien net zousätzlech Sue brauch auszeginn.
   • Versprécht Är Kasse ze beschleunegen nodeems den Deal zou ass. Vill Keefer déi hiren Dramhaus gesinn wëllen direkt plënneren an. Wann Dir hinnen garantéiere kënnt datt d'Beweegung net méi wéi 30-60 Deeg dauert, da kann dat d'Skalen an Ärem Gonschten tippen.

Methode 4 vu 4: Ofschloss vun engem Deal

1. 1 Fänkt un d'finanziell Säit vum Thema ze léisen. Déi meescht Verkeefer huelen un datt d'Keefer alles iwwer den Heemkafprozess wëssen. Tatsächlech ass dëst extrem seelen. En Immobilier kann Iech an dëser Matière hëllefen, awer well Dir ufanks seng Servicer refuséiert hutt, musst Dir Iech als Verkeefer selwer bei en Hypothéikmakelaar wenden fir den Deal zouzemaachen. Wann Dir mat enger Finanz- a Kredittorganisatioun kontaktéiert, gitt Dir automatesch d'Heefel un e Broker, deen Iech hëlleft bei der Ofschloss vun enger Transaktioun op géigesäiteg profitéierende Begrëffer. Iwwregens, vill Courtiere hunn ëmmer Clienten déi no Wunneng sichen - op dës Manéier war et einfach e potenzielle Keefer ze fannen.
   • De Broker soll d'Käschte schätzen fir d'Verkaafs- a Kaftransaktioun ofzeschléissen an Iech strategesch Berodung zur Auswiel vun enger Siidlungsoptioun (Cashbezuelungen, Hypothéikeprêten, staatleche Finanzéierungsprogrammer) ze ginn. De Broker kann souwuel mam Verkaf vum Haus wéi och mat finanziellen Themen hëllefen.
2. 2 Bereet Iech fir Bedéngungen ze verhandelen. Wann e Keefer seet datt hien Äert Heem gär huet awer net weess ob hie prett ass et ze kafen, gitt op e klengen Trick. Hutt Dir gemierkt datt de Keefer mat Bewonnerung um neie Grill kuckt? Gitt et an Ärem Heemwäert abegraff. Huet de Keefer de Staat vun Ärem Gaart net gär? Maacht eng Remise vun 20.000 Rubel mat der Bemierkung datt dës Sue fir d'Verbesserung vun der lokaler Regioun ausginn ginn. En neien Haushaltsapparat an Äert Heem bäizefügen kascht Iech manner wéi weider Är Hypothéik ofzebezuelen, wat Dir sécher net wëllt.
3. 3 Probéiert den Handel suergfälteg a séier zou ze maachen. Soubal de Keefer eng Offer mécht, probéiert alles sou séier wéi méiglech ze arrangéieren. Gitt sécher datt Dir all d'Dokumenter fir de Verkaf virbereet hutt. Wann Dir de Keefer Offer net gär hutt, limitéiert Iech net op en einfachen "Nee" - maacht ëmmer e Konter Offer. Consultéiert en Affekot fir eng intelligent Entscheedung. Wann all d'Formalitéite geléist sinn, probéiert d'Haus fir déi nei Besëtzer sou séier wéi méiglech ze verloossen.

Tipps

• Wann Dir Äert Heem séier muss verkafen, probéiert Investisseuren ze fannen déi aus dem Verkaf vun Immobilien profitéieren. Si bidden Iech natierlech e Präis niddereg wéi de Maartpräis, awer alles gëtt sou séier wéi méiglech gemaach.
• Sief ni roueg iwwer d'Mängel doheem. Geméiss dem Gesetz ass de Verkeefer vun Immobilien einfach verflicht all d'Mängel vun der Immobilie ze verëffentlechen ze verkafen. Wann Dir esou Informatioun zréckhält, riskéiert Dir d'Auktioun ze verléieren oder am Geriicht ze kommen.
• Wann Dir e bëssen Heemverbesserung maache wëllt ier Dir et verkaaft, gitt virsiichteg doriwwer. Déi korrekt Investitioun vu Suen ass d'Renovatioun vun der Kichen, Buedzëmmer a Fënstere. Awer Dir sollt net vill Opmierksamkeet op den Haff bezuelen.
• Wann Dir Är Immobilie online wëllt annoncéieren sou datt et fir Millioune Leit verfügbar ass, benotzt eng vun den Immobilien Websäiten (zum Beispill www.WithoutRealtor.com) déi gratis Annoncë ubidden.

Warnungen

• Vill Courtiere soen Iech wat Dir wëllt héieren, soulaang wéi Dir averstan sidd mat hinnen ze schaffen. Et ass am beschte fir e gudde Broker op Empfehlung vun enger Immobilienagentur ze fannen.
• Déi meescht Keefer wëssen datt Dir keng Kommissioun un en Immobilier bezilt a probéiert Iech e Kommissiounspräis ze bidden, wat all Är Spuer negéiert.