Inhalt

• Schrëtt
• Deel 1 vun 2: Beschreift Schlësselpunkte
• Deel 2 vun 2: Wéi maacht Dir e Kontrakt zu engem onbestridden Argument
• Tipps

Éischt Kéier eng Immobilie ze lounen? Eng Lease z'ënnerschreiwen garantéiert eng normal Bezéiung mam Mieter, a wann eppes falsch leeft, gëtt datselwecht Dokument d'Basis fir Är Interessen am Geriicht ze schützen. De Kontrakt soll an Einfache Sprooch geschriwwe ginn mat klore Beschreiwunge vun den Haaptpunkte, abegraff d'Bezuelungsbedéngungen, d'Regelen, déi de Mieter muss respektéieren, a wéi eng Konsequenze géifen optrieden, wann eng vun de Parteien decidéiert de Kontrakt ofzeschléissen. Dir kënnt d'Modellease benotzen, e puer Klauselen änneren fir Är Bedéngungen a lokal Gesetzer ze passen. Dësen Artikel wäert Iech soen wat Dir sicht no fir e Lease virzebereeden.

Schrëtt

Deel 1 vun 2: Beschreift Schlësselpunkte

1. 1 Titel vum Kontrakt. Uewen, musst Dir "Mietvertrag" oder aneren relevante Text schreiwen fir ze weisen datt dëst en offiziellt Dokument ass.
2. 2 Identifizéiert jidderee vun de Parteien am Kontrakt. Schreift déi genau Detailer (Numm a Wunnsëtz) vum Vermieter a Mieter of, weist kloer un wien et lount a wien d'Propriétéit lount. Dir kënnt optional zousätzlech Kontaktinformatioun enthalen, sou wéi eng Telefonsnummer an E -Mail Adress.
3. 3 Beschreift d'Propriétéit déi Dir lount. Wann Wunneng gelount gëtt, gitt w.e.g. déi voll Adress vum Haus an d'Appartementnummer un. Beschreift den Zoustand vun der Immobilie beim Ënnerschreiwe vum Kontrakt.
4. 4 Gëff der Locatiounszäit un. Et ass noutwendeg souwuel den Startdag wéi och d'Dauer vum Kontrakt an Deeg, Wochen oder Méint unzeginn. Wann Dir eng temporär Ënnerbriechung oder eng fréi Kënnegung plangt, gitt weg dat un.
   • Déi meescht Leasë si fir 3, 6 an 12 Méint.
   • Dir setzt och d'Mietzäit fir 1 Woch oder 1 Mount.
5. 5 Gitt de Mietpräis un. De finanziellen Deel vum Mietvertrag muss Informatioun iwwer de Mietwäert a Bezuelungsbedéngungen enthalen.
   • Schreift op wéi engem Dag vum Mount d'Rechnung ausgestallt gëtt a wéi se dem Mieter geliwwert gëtt.
   • Gitt un ob eng Strof fir spéider Bezuelung no enger gewësser Zäit verrechent gëtt, souwéi de Betrag u Strofe. Zum Beispill kënnt Dir schreiwen: "Wann de Mieter d'Rechnung net bannent 10 Deeg bezilt, gëtt hien eng Strof an der Héicht vun 2000 Rubel berechent."
   • Beschreift d'Konditioune vun der Virausbezuelung. Gitt de Betrag vun der Virausbezuelung an d'Konditioune fir de Remboursement un. Schreift erof datt d'Virausbezuelung net rembourséiert ass wann d'Propriétéit an engem onzefriddenen Zoustand ass zum Zäitpunkt vum Enn vum Kontrakt. Gitt wéivill Deeg d'Virausbezuelung zréckbezuelt gëtt.
6. 6 Verantwortung astellen. Gitt un wien verantwortlech ass fir Utilities ze bezuelen (Gas, Waasser, Elektrizitéit), wien den Dreck eraushëlt, wien ëm d'Propretéit vun der Ëmgéigend këmmert an aner Verantwortung am Zesummenhang mat der Immobilie déi gelount gëtt.
   • Préift lokal Gesetzer - an e puer Beräicher kann nëmmen de Besëtzer fir Utilities bezuelen, an anerer kann et vum Mieter gemaach ginn.
   • Gitt un wien verantwortlech ass fir Reparaturen ze maachen, den Aarbechtszoustand vun Ausrüstung z'erhalen, asw. Dëst erfuerdert och iwwerpréift lokal Gesetzer fir Är Roll ze bestëmmen. In de meeschte Fäll ass den Heembesëtzer verpflicht den Zoustand vun de Raimlechkeeten an der Operabilitéit vun techneschen Apparater ze iwwerwaachen.
   • Gitt un wat d'Verantwortung vum Mieter ass wann et Probleemer ginn (Schued mellen, verluerene Schlësselen, asw.).
7. 7 Beschreift déi zousätzlech Obligatiounen vum Mieter ënner dem Loyer. Normalerweis weist dës Klausel un datt de Mieter net applicabel Gesetzer sollt verletzen, all Ëmweltschutzstandarden respektéieren a Geldstrofe fir hir Verletzung bezuelen.
   • Gitt un datt de Loyer nëmme fir den Zweck vun der Residenz zur Verfügung gestallt gëtt.
   • Gitt wat de Mieter maache muss wann en Deel vun der Immobilie op eng Manéier beschiedegt gëtt.
   • Gitt un ob de Mieter eventuell Ännerunge vun der Immobilie maache kann. Zum Beispill wëllt en Notzer Mauere molen, e Kabelmodem installéieren, asw. Gitt un ob hien et maache kann, an ënner wéi enge Bedéngungen.
   • Entscheet ob Hausdéieren erlaabt sinn an d'Loyerbedéngungen am Zesummenhang mat Haushalt. Zum Beispill kënnt Dir en Zouschlag oder en net rembourséierten Depot fir all Hausdéier op Basis vu sengem Gewiicht froen. Dir kënnt uginn ob Déieren dobanne erlaabt sinn oder ob se dobausse gehale solle ginn. Beschreift wat ze maachen wann Dir onmënschlecht Verhalen mat Déieren fënnt. Betruecht all Aspekter vum Déieremanagement ganz suergfälteg.
   • Gitt un ob de Mieter erlaabt ass d'Propriétéit ze verleeën, wa jo, ënner wéi enge Bedéngungen a wéi eng Prozedur fir de Mietrechter ze transferéieren soll sinn.
8. 8 Schreift d'Konsequenze vun net de Loyer ze bezuelen oder d'Konditioune vum Miet ze verletzen. Beschreift am Detail d'Mesuren, déi vum Proprietaire geholl ginn, wann de Mieter d'Bezuelungsfristen oder aner Obligatiounen verletzt, déi him ënner dem Kontrakt gesat ginn. Gitt un wéi eng Aktiounen de Besëtzer maache kann (Evictioun, Retour vum Besëtz an / oder viru Geriicht).
9. 9 Loosst Plaz fir Ënnerschrëfte vun all Säit. Fir datt de Kontrakt legal bindend ass, muss den Text vum Besëtzer an dem Mieter ënnerschriwwe ginn.

Deel 2 vun 2: Wéi maacht Dir e Kontrakt zu engem onbestridden Argument

1. 1 Gitt sécher datt de Kontrakt mat de lokale Gesetzer entsprécht. A verschiddene Regioune gëtt d'Relatioun tëscht dem Besëtzer an dem Mieter regéiert vu spezifesche gesetzlechen Handlungen, vun deenen d'Bestëmmunge kënnen ënnerscheeden. Fir datt de Kontrakt gëlteg ass, musse seng Bestëmmunge net lokal Gesetzer widderspriechen, dofir musse se studéiert ginn. Wann dat schrëftlecht Dokument obligatoresch ass, kann hir legal Kraaft null sinn. Dofir ass et besser e Mietvertrag mat enger Standard Schabloun opzemaachen, fir sécher ze stellen datt déi richteg Donnéeën an en aginn ginn.
2. 2 Kontaktéiert en Affekot fir den Text vum Dokument ze kontrolléieren. Juristesch Berodung hëlleft ze suergen datt: 1) den Text vum Accord net lokal Gesetzer widdersprécht; 2) Dir hutt all déi néideg Saache mat abegraff fir Iech selwer am Fall vu Probleemer ze schützen. Et ass besser en Affekot ze fannen dee spezialiséiert ass fir sou Kontrakter auszeschaffen an ze legaliséieren. Seng Erfahrung hëlleft den Text vum Dokument an déi richteg Form ze bréngen, mat der korrekter Terminologie a Wëssen iwwer lokal Gesetzer. Dank dësem ass de Kontrakt legal bindend a bitt maximal Schutz géint méiglech Probleemer.
3. 3 Gitt sécher datt d'Sprooch vum Kontrakt einfach ze verstoen ass. Béid Parteien mussen e gutt Verständnis vum Text vum Kontrakt hunn.Vermeit schwiereg juristesch Sprooch. Schreift kloer, präzis Sätz. Maacht Äert Bescht fir sécherzestellen datt d'Konditioune vum Pacht kloer sinn an net Duercherneen verursaachen.
   • Préift Är Grammatik a Schreifweis. Et ass schwéier Text ze liesen an ze verstoen deen Punktuéierung, Schreifweis oder grammatesch Feeler enthält.
   • Benotzt Formatéierung fir wichteg Informatioun ze markéieren. Dir kënnt de Mietpräis an de Betrag vun der Virausbezuelung fett markéieren, wéi och wichteg Begrëffer ënnersträichen.

Tipps

• Wëssen iwwer lokal Gesetzgebung ass noutwendeg fir den Text vum Kontrakt ze schreiwen. Iwwerpréift ëmmer lokal Gesetzer ier Dir e Kontrakt ënnerschreift.
• Konsultéiert ëmmer en Affekot fir ze kontrolléieren ob de Kontrakt duerch d'Geriichter duerchgesat ka ginn (Duerchféierung).