Inhalt

• Ze trëppelen
• Deel 1 vun 2: Ugefaange mat de Basics
• Deel 2 vun 2: De Locatiounskontrakt waasserdicht maachen
• Tipps

Lount Dir en Haus oder e Raum fir d'éischte Kéier? Mat engem Locatiounskontrakt garantéiert Dir datt et richteg arrangéiert ass. Wann Dir an Äre Proprietär Är Verträg richteg opzeechnen, verhënnert Dir spéider Diskussiounen iwwer wat ass an net erlaabt ass, oder iwwer wien ass verantwortlech fir wat. Krunn lecken? Rauschverschmotzung vun Ärem Upëff Noper? Am Locatiounskontrakt arrangéiert Dir wien dëst léise muss. Dir notéiert och am Locatiounskontrakt wéini Dir de Loyer muss bezuelen a wat geschitt wann ee vun deenen zwee (Locataire oder Proprietär) d'Accorden net erfëllt. Wann Dir e Locatiounskontrakt opstellt, kënnt Dir mat engem Standardlocatiounskontrakt ufänken, ajustéieren wat Dir an Äre Proprietär als wichteg betruecht. Hei drënner fannt Dir méi Informatiounen iwwer wat an engem Locatiounskontrakt soll sinn.

Ze trëppelen

Deel 1 vun 2: Ugefaange mat de Basics

1. Setzt en Titel iwwer dem Lease. Uewen um Pabeier schreift "LËNNERSKONTRAKT" fir kloer ze maachen wat fir en Dokument et ass.
2. Nennt all d'Parteie vum Lease. Uginn wien de Proprietär ass, mat Numm an Adress. Schreift den Numm komplett (Virnumm a Familljennumm). Maacht datselwecht fir de Locataire. Wann Dir wëllt, kënnt Dir och Telefonsnummeren an E-Mail Adressen hei ophuelen.
3. Uginn wéi eng Ënnerkonft involvéiert ass. Wann Dir en Haus lount, gitt hei d'Adress vum Heem. Wann Dir en Zëmmer lount, gitt un wéi en Zëmmer Dir lount nieft der Adress (zum Beispill: Zëmmer vun 13 m2 um zweete Stack). Beschreift den Zoustand vum Haus oder vum Zëmmer.
4. Notéiert d'Period fir déi Dir lount. Oft ass e Lease fir eng onbestëmmten Zäit. A verschiddene Fäll ass e Locatiounskontrakt fir eng bestëmmt Zäit erlaabt, zum Beispill wann et ëm en Haus geet dat ze verkafen ass. Gitt och un wéi eng Aviszäit gëllt.
   • Loyersschutz gëllt fir déi meescht Leasingkontrakter. Dat heescht datt Äre Proprietär Iech net einfach op d'Strooss geheit. Nëmmen a ganz spezifesche Fäll gëtt et kee Locatiounsschutz, zum Beispill wann Dir e Vakanzenhaus lount.
   • Wann Dir fir eng méi laang fix Zäit lount (méi wéi zwee Joer fir en Heem oder méi wéi fënnef Joer fir e Raum), kënnt Dir d'Lease net innerhalb vun där Period annuléieren.
5. Enregistréiert wat Dir musst bezuelen. Op jiddfer Fall, enthalen wéi vill de Loyer ass a wéi de Loyer soll bezuelt ginn.
   • Uginn ier wéi en Datum de Loyer muss bezuelt ginn (zum Beispill virum 5. vun all Mount) an op wéi en IBAN de Loyer muss transferéiert ginn.
   • Uginn wat geschitt wann Dir de Loyer ze spéit bezuelt. Zum Beispill: "Wann de Locataire de Loyer méi wéi 10 Deeg ze spéit bezilt, bezilt de Locataire eng eemoleg Verwaltungsgebühr vun € 60."
   • Gitt un wéi d'jäerlech Loyererhéijung berechent gëtt a wann néideg e feste Prozentsaz oder eng Indexéierungsklausel am Kontrakt mat abannen. Zum Beispill: den Inflatiounstaux fir dat Joer virdrun ass 2 Prozent. De Mount Loyer gëtt dofir ëm déiselwecht 2 Prozent erhéicht. Dëse Wee weess de Locataire an de Proprietär genau wou se stinn.
   • Enregistréiert de Betrag vum Depot. Gitt och un wéini d'Depositioun muss bezuelt ginn (normalerweis ier Dir d'Schlëssele kritt) an ënner wéi enge Konditioune kritt Dir d'Depositioun zréck nodeems de Lease ofgelaf ass.
6. Uginn wien fir wat verantwortlech ass. Kloer festzestellen, wien verantwortlech ass fir déi fix Käschten ze bezuelen (Energierechnung, Waasser, Offallsteier, asw.) A wien ass verantwortlech fir den Ënnerhalt vun all gemeinsame Raum (zum Beispill e Gaart, Fuert oder Späicherraum).
   • Wann Äre Proprietär déi fix Käschte bezilt, notéiert och wat mat der Joreserklärung geschitt. Vill fix Käschte sinn ofhängeg vum Verbrauch, sou datt Dir Suen zréck kritt oder all Joer extra bezuele musst. Vermeit Iwwerraschungen: bestëmmt am Viraus wien extra muss bezuelen oder wien Suen zréck kritt.
   • Enregistréiert och wien fir Reparaturen verantwortlech ass. Dëst ass deelweis schonn am Gesetz festgeluecht, awer fir Onkloerheet ze vermeiden ass et besser doriwwer kloer ze sinn. Allgemeng ass de Proprietaire verantwortlech fir gréisser Reparaturen an de Locataire verantwortlech fir kleng Reparaturen.
   • Bestëmmt wéini de Propriétaire erlaabt ass an d'Haus oder d'Zëmmer eranzekommen. Dat ass nëmmen a speziellen Situatiounen, zum Beispill wann Äre Proprietär eppes am Haus reparéiere muss. Zum Beispill kënnt Dir abegraff datt an esou enger Situatioun de Proprietär säi Besuch op d'mannst 24 Stonnen am Viraus muss matdeelen.
7. Enthält datt de Locataire sech als e gudde Locataire muss behuelen. Dëst bedeit zum Beispill datt de Locataire all Gesetzgebung muss respektéieren an datt de Locataire versprécht d'Haus oder de Raum nëmme fir säin Zweck ze benotzen.
   • Passt op datt d'Haus oder d'Zëmmer nëmme fir d'Liewe benotzt ka ginn.
   • Enregistréiert wat de Locataire maache muss wann e Schued am Haus geschitt.
   • Notéiert ob de Locataire erlaabt ass Upassungen un d'Haus ze maachen. Kann de Locataire zum Beispill d'Maueren (an enger neutraler Faarf oder hellgelb) molen oder d'Dieren ersetzen? Gitt un wéi eng Ännerungen erlaabt sinn a wéi eng net, a wéi eng Ännerunge sinn erlaabt awer musse virum Enn vum Lease ëmgedréint ginn. Dacks ass de Locataire zum Beispill erlaabt Lächer ze boren, awer dës Lächer musse vum Locataire um Enn vum Lease zougemaach ginn.
   • Enthält ob Hausdéieren erlaabt sinn a wéi eng Regele fir si gëllen.
   • Ëmfaasst ob de Locataire d'Haus oder d'Zëmmer kann ënnerleeën.
8. Enthält wat geschitt wann d'Konditioune vum Locatiounskontrakt net agehalen ginn. Enregistréiert wat geschitt wann de Locataire de Loyer net bezillt, oder wann de Proprietär net néideg Ënnerhalt mécht. Wéini kann de Proprietär de Locataire op d'Strooss geheien? Wéini kann de Proprietär oder de Locataire an de Comité fir d'Bewäertung goen? Wéini soll ee viru Geriicht goen?
9. Loosst Plaz fir den Datum op deem de Lease ënnerschriwwe gëtt a fir d'Ënnerschrëften. Locataire a Proprietär musse béid de Lease ënnerschreiwen, soss ass et net gëlteg. Hutt béid Locataire a Proprietär eng Kopie halen, sou datt béid d'Accorden zu engem spéidere Moment kënne liesen.

Deel 2 vun 2: De Locatiounskontrakt waasserdicht maachen

1. Follegt d'Gesetzgebung. D'Gesetz reguléiert vill iwwer d'Rechter an Obligatiounen déi Dir als Locataire oder als Proprietär hutt. Zum Beispill gëtt et Loyersschutz a Loyersschutz. Et ass wichteg datt Dir wësst wéi eng Regele gëllen. Wann Dir Saachen am Lease abegraff déi géint d'Gesetz sinn, ass et dacks net valabel. Vergewëssert Iech datt Dir gutt liest ier Dir de Locatiounskontrakt zitt.
2. Loosst de Bail iwwerpréiwen vun engem legale Beroder. Juristesch Berodung ze froen huet zwee Virdeeler: Dir wësst sécher datt Äre Locatiounsvertrag dem Gesetz entsprécht an Dir sidd besser geschützt wa Problemer optrieden. Engagéiert e legale Beroder dee spezialiséiert am Mietgesetz. Hien oder hatt weess wéi bescht d'Saachen an engem Lease opschreiwen a suergt datt Äre Lease legal waasserdicht ass.
3. Benotzt kloer Sprooch. E Locatiounskontrakt muss einfach ze verstoen sinn. Benotzt sou wéineg legal Jargon wéi méiglech. Schreift a klore, kuerze Sätz. Vermeit déi komplizéiert Sätze méi spéit op Iech net méi genau wat Dir gemengt hutt.
   • Schreifweis a Grammaire kontrolléieren. E Locatiounskontrakt mat ville Sproochfeeler ass schwéier ze liesen a ka konfus sinn (oh waart, de Proprietär géing "keng Sauna" an Ärem Heem bauen amplaz "eng Sauna"?).
   • Maacht déi wichtegst Informatioun fett. Zum Beispill de Betrag vum Loyer an den Depot, a wichteg Datumer.

Tipps

• Kontrolléiert ëmmer wéi eng legal Regele gëllen ier Dir e Locatiounskontrakt agitt. Dir wëllt sécher sinn datt de Bail net géint d'Gesetz verstéisst.
• Luet ëmmer e legale Beroder de Lease kucken ier Dir en ënnerschreift.