Inhalt

• Schrëtt
• Method 1 vun 3: Juristesch Begrënnung
• Method 2 vun 3: Loopholes am Loyer
• Method 3 vun 3: Alternativ Iddien
• Tipps
• Warnungen

Et kann schwéier sinn fir e gudde Besëtzer dës Deeg. Wann Är Wunnsëtz oder Äert Geschäft an der Managementfirma vill ze Wonsch léisst, wäert Dir héchstwahrscheinlech d'Mietverhältnis mat legalen oder anere Mëttelen ofschléissen. Préift d'Méiglechkeeten ier Dir bedeitend Handlung maacht.

Schrëtt

Method 1 vun 3: Juristesch Begrënnung

1. 1 Uklo vun onbewunnbare Bedéngungen. Et kéint eppes sou kleng wéi en onnëtzbaren Pool sinn (wann de Mietplang seng Notzung implizéiert)! Dir sidd net gezwongen an engem onsécheren Ëmfeld ze bleiwen oder an engem deen d'Konditioune komplett widdersprécht, déi Dir ursprénglech garantéiert hutt.
   • Fannt kontrovers Themen an Ärem Appartement. Hutt Dir oppen, schaarf Ecker? Sinn d'Parasiten Iech weider ze stéieren? Gereckt Dir gëfteg Gerécher aus enger Kanalisatiounsleck? Gebrachene Heizung? Dir kënnt dës Probleemer net selwer kreéieren, awer kuckt Är Liewensbedingunge méi no, déi ënnerstand sinn, awer fir déi Dir bezuelt.
   • Kuckt no Probleemer ausserhalb vun Ärem Appartement. Ass d'Paart gebrach an onsécher? Sinn et bedeitend Differenzen mam Bild dat Dir gewise gouf? Ass de Parking am Verfall? Wann jo, da kënnt Dir behaapten datt Dir falsch gefouert hutt an datt Dir Iech net sécher fillt ënner den aktuellen Ëmstänn.
   • Gitt dem Proprietaire d'Méiglechkeet de Problem ze fixéieren. Leider kënnt Dir Är Wunnsëtz net verloossen an d'Resolutioun vun Themen op e spéideren Datum ausstellen. An, wann hien d'Problemer net fristgerecht léist, hutt Dir e gudde Grond fir de Loyer ofzeschléissen. Notéiert de Besëtzer per Registréiert Mail a perséinlech, besonnesch wann Dir d'Méiglechkeet vu geriichtlecher Léisung vu Themen net ausgeschloss hutt.
2. 2 Referenz op illegal Aktivitéiten. Dir musst e puer Fuerschungsaarbechte maachen, awer dëst ass net sou schwéier wéi et schéngt. Maacht Är Fuerschung wat d'Regierungsreguléierung ugeet a léiert och méi iwwer d'Geschicht vum Haus an deem Dir wunnt.
   • Wann eng Garage oder en anert Gebai an e Wunndeel vum Haus ëmgewandelt gouf, kann et illegal gemaach gi sinn. Kontrolléiert datt Dir déi néideg Permissiounen hutt fir dëst ze maachen an datt d'Zoningprinzipien net verletzt ginn.
   • Wann d'Gebai am Besëtz vum Hypothekarin ass oder amgaang ass de Besëtzer z'änneren, ass dëst och d'Basis fir eng fréi Kënnegung vum Loyer.
3. 3 Studéiert Hausbesëtzer. Vill Appartement- an Heemmanager huelen un datt Dir hiert Wuert dofir hëlt. Awer wa se net wien se soen se sinn, ass dëst en automatesche Grond fir de Kontrakt ofzeschléissen.
   • Et kann ausfalen datt de Besëtzer vum Haus net d'Recht huet d'Propriétéit ze managen, oder e Mieter ass dee Raimlechkeeten ausgelount huet ouni de Besëtzer matgedeelt ze hunn. De Fall ka méi eescht sinn wann et erausstellt datt d'Firma duerch déi Dir en Appartement lount illegal existéiert.
4. 4 Benotzt onglécklech Ëmstänn zu Ärem Virdeel. Wann d'Situatioun aus Ärer Kontroll erauskënnt, kënnt Dir de Loyer legal ophalen. Hei sinn e puer Grënn:
   • Kritt eng Ukënnegung fir den aktiven Militärdéngscht
   • Intern Onrou an der Regioun wou Dir wunnt
   • Schwéier Verletzung a Spidol
   • Insolvenz deklaréieren

Method 2 vun 3: Loopholes am Loyer

1. 1 Fannt d'Ransom Klausel. E puer Kontrakter hunn eng fréi Kënnegungssektioun. Studéiert Ären Accord suergfälteg fir erauszefannen iwwer Är Optiounen. Wann Dir Är Kopie vum Kontrakt net fannt, frot de Besëtzer fir eng Kopie.
   • D'Kafklausel ass en Deel vun Ärem Loyer deen e spezifesche Betrag fir d'Immobilie feststellt an Dir kënnt de Mietvertrag legal ofschléissen andeems Dir Notifikatiounen ofginn. Dëst gëtt dacks diktéiert duerch d'Notzung fir de Betrag vum aggregéierte Loyer ze bestëmmen.
2. 2 D'Zweiwelegkeet vu bestëmmte Punkte. Wann eppes an Ärem Kontrakt net kloer ass oder zweemol ernimmt gëtt, ass d'Victoire Ären. Liest a liest Ären Ofkommes nei, a fannt Klausele mat vague Interpretatioun.
   • E puer Locataire liwweren en Dokument dat op den éischte Bléck ausgesäit wéi e Lease, awer tatsächlech e méintleche Mietvertrag ass.
     • De Kontrakt seet datt d'Sécherheetsdepositioun net zréck kritt wann Dir en Haus fir manner wéi X Méint lount. Dëst ass eng Bedingung vun engem monatleche Mietvertrag mat engem illegalen Zoustand vun enger Kautioun (well et kann net irrevokabel sinn).
     • Wann et ëm e gratis Mount Loyer geet dee bezuelt muss ginn wann Dir manner wéi X Méint lount, ass et och e monatleche Mietvertrag mat engem illegalen Versuch d'Konditioune vun engem net rembourséierbare Kautioun ze benotzen.
     • Wann den Accord keen Enddatum fir de Loyer spezifizéiert oder soss de Mietzäit als Joer spezifizéiert, zum Beispill, hutt Dir héchstwahrscheinlech e méintleche Mietvertrag.
   • Wann Dir en originelle Kontrakt hutt a schafft drun ze erneieren, fällt dëst ënner d'Konditioune vum monatleche Mietvertrag.
   • Liest virsiichteg d'Duebelcheckartikelen an déi kleng Dréck Sektiounen (a béide Exemplare).
3. 3 Profitéiert vum Code Civil. Wann Dir raisonnabel Viraussetzunge fir de Besëtzer lëscht, déi net erfëllt sinn, hutt Dir all Grond fir legal d'Gebaier ze verloossen.
   • Schreift him e Bréif (gitt sécher datt Dir eng Kopie hutt) an skizzéiert Är Ufuerderungen op eng sënnvoll a virsiichteg Manéier.
   • Wann Äre Besëtzer wéineg oder guer keng Efforte mécht fir Är Probleemer ze léisen, kënnt Dir him verklot. Natierlech wëll hien de Loyer net ofschléissen. Seng wëchentlech Wand ronderëm d'Stad an d'Zustimmung vun de Schätzunge fir d'Aarbecht ännert näischt fir Iech. D'Verpflichtunge vum Vermieter musse fristgerecht an uerdentlech erfëllt ginn.
     • D'US Gesetz ënnerscheet vu Staat zu Staat - préift wat Äre Staat Locataire bitt.

Method 3 vun 3: Alternativ Iddien

1. 1 Fannt e Subtenant. D'Haaptrei Suerg vum Besëtzer sinn rechtzäiteg Empfänke. Wann Dir Iech en Ersatz fënnt, kann dat genuch sinn.
   • Bitt Äre Besëtzer eng Lëscht an Highlight e puer Nimm. Sou wäert hien déi bescht Kandidaten auswielen a wäert geschwënn matgedeelt wien hie wëlles huet säin Immobilie nächst ze lounen.
   • Dir kënnt potenziell Locataire en Deal ubidden. Awer bereet Iech e puer Dollar pro Depot erofzesetzen fir se ze encouragéieren sou séier wéi Dir fortgitt ze plënneren.
2. 2 Bitt en Deal un Äre Besëtzer. Dir kënnt iwwerrascht sinn wéi einfach hien mat Ärer Propose averstan ass. Ier Dir Är Brécke brennt, probéiert éierlech an éierlech ze schwätzen.
   • Bitt am Viraus fir een oder zwee Méint vum Loyer ze bezuelen fir säi Pocketbook erweecht ze ginn. Sou wäert hien méi Zäit hunn en neien Notzer ze fannen (oder vläicht huet hien och säin Akommes verduebelt).
   • Wann Dir Äre Besëtzer net kennt, ass dat kee gutt Zeechen. Wann Dir Informatioun iwwer de Besëtzer oder d'Gestioun vun der Firma freet - an Dir refuséiert sidd, si si ganz wahrscheinlech verstoppt vun de Steierzueler oder fäerten e Prozess ze maachen. Stop net a fuert weider am Gesetz, well dëst ass wéi Dir déi legal Basis fannt fir Äre Kontrakt ofzeschléissen.
3. 3 Maacht de Besëtzer datt Dir wëllt erausgoen. Dëst ass am Beschten benotzt wann Äre Besëtzer eng ganz dubiéis Aart ass. Wann hien reaktiounsfäeger a professionnell a sengem Feld ass, da gesi Är Handlungen net iwwerzeegend aus. Et ass besser dës Method ze gräifen wann all déi aner mächteg sinn.
   • Organiséiert eng Versammlung vun Ären Notzer. Wann Dir Är Onzefriddenheet an enger haart Stëmm stëmmt, gëtt Iech wahrscheinlech ugeroden Ären eegene Wee eleng ze goen (haaptsächlech fir Strofe an Ärer Richtung ze vermeiden).
   • Rufft de Gesondheetsinspekter un. Och wann Dir keng Probleemer mat bloussem A sicht hutt, kann de Kaméidi generéiert (an d'Wahrscheinlechkeet vun zukünftege Probleemer) e Grond sinn firwat de Proprietaire Iech freet seng Immobilie ze verloossen.

Tipps

• Dir sollt Är Loyer zu Zäit bezuelen well Dir nach ëmmer vum Miet gebonnen ass. Gutt Verhalen kann sech ausbezuelen.

Warnungen

• Net verschäerft de Problem andeems Dir d'Bezuelung evitéiert. Äert Appartement auszeschneiden wäert Äre Problem nëmme verschlechtert.
• Staaten an Amerika hu verschidde Gesetzer. Studéiert d'Gesetzer vum Staat an deem Dir wunnt ier Dir Entscheedunge trefft.
• Handelt nëmme bannent dem Gesetz. Zweifelhaft Aktiounen vun Ärer Säit kënnen de Proprietaire zu Geriicht féieren.